Türkiye’de Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Türleri Hakkında Her Şey

Türkiye’de Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Türleri Hakkında Her Şey
Tapu, Türkiye’de bir gayrimenkulün yasal sahibi olduğunuzu kanıtlayan en önemli belgedir ve Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından düzenlenir. Aşağıda, tapunun renklerine, türlerine ve tapuyla ilgili yasal süreçlere dair kapsamlı bilgiler bulabilirsiniz.
1. Tapu Nedir?
Tapu belgesi şu bilgileri içerir:
Mülk sahibinin veya sahiplerinin adı
Gayrimenkulün konumu ve tapu sicil numarası (ada, parsel vb.)
Mülkün kullanım amacı (konut, ticari, tarla vb.)
Mülk büyüklüğü ve sınırları
Borç veya ipotek gibi kısıtlamalar
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, gayrimenkullerin tüm mülkiyet değişikliklerini kaydetmek ve denetlemekle görevlidir.
2. Tapu Renkleri
Türkiye’de tapu belgeleri geleneksel olarak iki ana renkte düzenlenir:
Kırmızı Tapu
Konut, ticari veya endüstriyel amaçlı yapılar için düzenlenir.
Genellikle apartman daireleri, villalar, dükkânlar gibi yapısı tamamlanmış gayrimenkuller için kullanılır.
Bu kapsamda Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı tapuları bulunabilir.
Mavi Tapu
Tarla, arsa veya bağ-bahçe gibi henüz yapılaşmamış araziler için düzenlenir.
Arsa üzerinde inşaat yapmak için ilgili kurumlardan izin alınması gerekir.

Not: Dijital tapu sistemine geçildikçe renk ayrımı bazen değişse de, piyasa dilinde hâlâ “kırmızı tapu” ve “mavi tapu” kullanılır.
3. Tapu Türleri (Mülkiyet Durumuna Göre)
Kat Mülkiyeti
İnşaatı tamamen bitmiş, iskan (oturma izni) alınmış ve bağımsız bölümlere ayrılmış yapılar için verilir.
Apartman daireleri veya tamamen bitmiş villalar bu kapsama girer.
Kat İrtifakı
İnşaat hâlindeki veya henüz iskan almamış yapılarda, ileride kat mülkiyetine çevrilebilecek tapu türüdür.
Bağımsız bölümler belirlenmiştir ancak yapı henüz tamamlanmamıştır.
Arsa/Tarla Tapusu
Herhangi bir yapı bulunmayan arsa veya tarla için düzenlenir.
İleride inşaat yapmak istenirse, ilgili izinlerin alınması gerekir.
Hisseli Tapu
Gayrimenkulün birden fazla hissedarı varsa, mülkiyet payları yüzde olarak gösterilir.