İstanbul’da arsa satın almak iyi bir yatırım mıdır

İstanbul’daki arazi türleri

İstanbul’da arsa yatırımı, her birinin kendine has özellikleri ve kullanımları olan üç genel türe ayrılabilir:

İmar izinli arsa: İnşaata hazır olan bu arazi türü konut, ticari veya endüstriyel proje yapmak isteyen yatırımcılar için ideal bir seçenektir. İnşaat izinleri ve hazır olma durumları nedeniyle bu arsalar genellikle daha pahalıdır ancak yatırımın geri dönüşü daha hızlıdır.
İmar izni olmayan arsalar: Bu araziler inşaat ruhsatı olmadığı için daha ucuzdur. Yatırımcıların izin almak için daha fazla zaman ve çaba harcaması gerekiyor ancak bu tür araziler, izin beklemeye hazır kişiler için iyi bir fırsat olabilir.
Kamu arazileri: Bu tür araziler devlete aittir ve genellikle gelecekteki altyapı projeleri için ayrılmıştır. Kamu arazisine yatırım yapmak daha karmaşıktır çünkü özel izinler veya kiralamalar gerektirir, ancak doğru seçilirse uzun vadede önemli getiriler beklenebilir.

Neden İstanbul’da arsa satın almalı?

İstanbul’da arsa yatırımı aşağıdaki nedenlerden dolayı karlı bir fırsat olarak değerlendirilmektedir:

Stratejik konum: Avrupa ile Asya arasında bir köprü olan İstanbul, iş ve turizm açısından birçok avantaja sahip olup yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekmek için iyi bir pazardır.
Gelişmiş altyapı: İstanbul’un modern ulaşım ağları, gelişmiş sağlık ve eğitim tesisleri, uluslararası havalimanları ve ana ulaşım yolları da dahil olmak üzere yatırımın değerini artırıyor.
Turizm potansiyeli: Birçok kültürel ve tarihi mekan, İstanbul’u en önemli turistik destinasyonlardan biri haline getirmekte ve iş ve konaklama sektörlerinde karlı yatırım fırsatları sunmaktadır.

İstanbul’da yatırım yapılabilecek en iyi alanlar

İstanbul’da arsa yatırımı için doğru bölgenin seçilmesi önemlidir çünkü farklı özelliklere sahip farklı alanlar bulunmaktadır. Yatırım yapılabilecek en iyi yerlerden bazıları şunlardır:

Arnavutköy: İstanbul’un yeni havalimanına yakınlığı ve ulaşım ağlarına mükemmel erişimi ile konut ve ticari projeler için idealdir.
Başakşehir: Modern altyapısı ve havalimanına yakınlığıyla bu bölge İstanbul’un yeni ticaret ve yerleşim merkezlerinden biri haline geldi.
Çatalja: Endüstriyel ve tarımsal amaçlara uygun olup, ulaşım yollarına yakınlığı ve geniş arazisi ile iyi fırsatlar sunmaktadır.
Siliori: Marmara Denizi kıyısındaki kıyı arazisi ile konut ve ticari gelişme için mükemmel bir fırsata sahiptir.
Beylikdüzü ve Pendik: İstanbul’un Avrupa yakasındaki Beylikdüzü ve Asya yakasındaki Pendik, modern altyapısı ve ulaşım ağlarına iyi erişim nedeniyle arsa yatırımı için en popüler bölgeler arasında yer alıyor.
Arazi seçiminde etkili faktörler

İstanbul’da arazi seçerken birkaç temel faktöre dikkat etmelisiniz:

Altyapıya yakınlık: Araziyi ulaşım ağlarına, şehir hizmetlerine ve okullar ve hastaneler dahil kamu tesislerine bağlamak arazi değerini artırabilir.
Gelişim Potansiyeli: Altyapı ve ticari projeler gibi geleceğe yönelik kalkınma planlarının incelenmesi, büyüme potansiyeli yüksek alanların belirlenmesini sağlayacaktır.
Piyasa talebi: Piyasayı iyi anlamak ve yatırım getirisi elde etmek için ilgilendiğiniz bölgedeki gayrimenkul talebini kontrol edin.
Çevresel faktörler: Çevre koşulları ve ilgili düzenlemeler aynı zamanda inşaat türünü ve arazi kullanım miktarını da etkilemektedir.
İmar düzenlemeleri ve kısıtlamaları

İstanbul’da her alanda izin verilen inşaat türünü belirleyen özel imar düzenlemeleri vardır. Bu düzenlemeler arasında aşağıdakileri sayabiliriz:

Konut İmarı: Bu bölgelerde yalnızca konut projelerine izin verilmektedir ve binaların yoğunluğu ve yüksekliğine ilişkin kısıtlamalar geçerli olabilir.
Ticari ve endüstriyel imar: Bu alanlar ticari ve endüstriyel faaliyetler için ayrılmış olup, arazi kullanımı imar mevzuatına uygun olmalıdır.
Karma kullanım: İstanbul’un bazı bölgelerinin konut ve ticari olmak üzere karma projelere uygun olması yatırımcılara daha fazla esneklik sağlıyor.