در رابطه با تاپو و اداره تاپو

در رابطه با تاپو و اداره تاپو
همه چیز درباره سندهای ملکی (تاپو) در ترکیه و اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu ve Kadastro)
سند مالکیت یا همان تاپو (Tapu)، مهم‌ترین مدرکی است که نشان می‌دهد یک فرد یا شرکت، مالک قانونی یک ملک در ترکیه است. این سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) صادر و ثبت می‌شود. در این مطلب، به بررسی انواع سندهای ملکی از نظر رنگ، نوع مالکیت و همچنین مراحل قانونی مرتبط با صدور و انتقال سند خواهیم پرداخت.
۱. سند تاپو چیست؟
سند تاپو حاوی اطلاعات زیر است:
نام و مشخصات مالک یا مالکان
آدرس دقیق ملک و مشخصات ثبتی (شماره قطعه، پلاک ثبتی و…)
نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری، زمین کشاورزی و…)
مساحت و مختصات دقیق
اطلاعات مربوط به بدهی‌ها یا محدودیت‌های احتمالی (رهن، وثیقه و…)
اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu ve Kadastro) وظیفه دارد تمامی نقل و انتقالات و تغییرات مالکیتی را ثبت و نظارت کند.
۲. انواع سند تاپو بر اساس رنگ
در ترکیه، سندهای تاپو به طور سنتی به دو رنگ اصلی تقسیم می‌شوند:
سند قرمز (Kırmızı Tapu)
مربوط به املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی است که ساخت‌وساز روی آن انجام شده یا دارای کاربری غیر از زمین زراعی است.
معمولاً برای آپارتمان، ویلا، مغازه، دفتر اداری و سایر املاک ساخته‌شده صادر می‌شود.
در این دسته، سندهای «کات مُلکییتی (Kat Mülkiyeti)» و «کات ایرتیفاکی (Kat İrtifakı)» قرار می‌گیرند.
سند آبی (Mavi Tapu)
مخصوص زمین‌های زراعی، باغ‌ها یا اراضی بدون ساخت‌وساز است.
به این نوع املاک در ترکیه Arsa یا Tarla گفته می‌شود.
تغییر کاربری این نوع املاک به مسکونی یا تجاری نیازمند اخذ مجوزهای لازم از شهرداری‌ها و ادارات مربوطه است.
توجه داشته باشید که با تغییر قوانین و دیجیتالی‌شدن فرآیندها، رنگ سند گاهی در نسخه‌های جدید چندان ملاک اصلی نیست، اما در عرف بازار همچنان به «سند قرمز» و «سند آبی» اشاره می‌شود.
۳. انواع سند تاپو بر اساس نوع مالکیت
کات مُلکییتی (Kat Mülkiyeti)
سندی است که نشان می‌دهد ملک به‌صورت مستقل و تکمیل‌شده (دارای پایان‌کار ساختمانی) بوده و واحدها به‌طور مجزا ثبت شده‌اند.
معمولاً برای آپارتمان‌های آماده تحویل یا ویلاهای مستقل صادر می‌شود.
کات ایرتیفاکی (Kat İrtifakı)
سندی است که نشان می‌دهد ساخت‌وساز در حال انجام است یا هنوز پایان‌کار دریافت نشده است.
مالکیت هر واحد مشخص است، اما ملک هنوز به‌صورت کامل آماده نشده است.
ارسـا (Arsa) یا تـارلا (Tarla)
برای زمین‌های شهری (Arsa) یا کشاورزی (Tarla) که هنوز ساخت‌وساز انجام نشده باشد.
ممکن است مالک قصد ساخت در آینده را داشته باشد یا از آن برای کشت‌وکار استفاده کند.
سند مشاع (Hisseli Tapu)
به سندی گفته می‌شود که چند نفر به‌صورت شراکتی در آن مالکیت دارند و سهم هر فرد به‌صورت درصدی از کل ملک تعیین شده است.
در صورت خرید چنین ملکی، باید به توافق همه شرکا توجه ویژه داشت.
۴. وظایف اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu ve Kadastro)
ثبت تمامی نقل و انتقالات املاک در دفتر رسمی.
صدور و اصلاح سند تاپو در صورت هرگونه تغییر (فروش، ارث، هدیه و…).
ارائه خدمات استعلام سند برای اطمینان از صحت مالکیت و نبود بدهی یا محدودیت.
نظارت بر صحت اطلاعات ملک و مطابقت آن با قوانین و مقررات.
نگهداری سوابق ثبتی و صدور گواهی‌های مرتبط.
۵. مراحل انتقال سند تاپو
بررسی و استعلام ملک: قبل از خرید، از طریق اداره تاپو یا وبسایت e-Devlet، صحت سند، مالکیت و عدم بدهی ملک را بررسی کنید.
تعیین قیمت و تنظیم قرارداد: با مالک یا نماینده قانونی توافق کرده و پیش‌قرارداد (Satış Vaadi Sözleşmesi) تنظیم کنید.
پرداخت هزینه‌های نقل و انتقال: شامل مالیات نقل و انتقال (Tapu Harcı) که معمولاً 4% ارزش رسمی ملک است (معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود)، هزینه مترجم رسمی (در صورت نیاز) و عوارض شهرداری.
وقت‌گیری از اداره تاپو: با ارائه مدارک لازم (مدارک هویتی، شماره مالیاتی، بیمه زلزله و غیره)، وقت انتقال سند گرفته می‌شود.
حضور در اداره تاپو و امضای اسناد: خریدار و فروشنده یا وکیل رسمی آن‌ها در اداره تاپو حاضر می‌شوند و پس از تأیید نهایی، سند جدید به نام خریدار صادر می‌شود.
۶. هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط
مالیات نقل و انتقال (Tapu Harcı): حدود 4% ارزش رسمی ملک.
هزینه مترجم رسمی (برای اتباع خارجی): متغیر است، بسته به شهر و مرکز ترجمه.
هزینه بیمه زلزله (DASK): برای املاک مسکونی اجباری است.
عوارض شهرداری: سالیانه پرداخت می‌شود.